+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Может ли кипрская компания быть собственником недвижимости в рф

Может ли кипрская компания быть собственником недвижимости в рф

Изменение порядка взимания налогов с доходов от продажи недвижимости было одной из ключевых правок соглашения об избежании двойного налогообложения с Кипром в г. Владение недвижимостью через кипрские структуры позволяло не платить налоги в России. Выстраивание длинных цепочек владения от налога не избавит, отмечает партнер EY Марина Белякова. Правда, вступили в силу новые правила с большой отсрочкой — только с нынешнего года сам протокол с другими изменениями — в г. Бизнес готовился к этому, говорят опрошенные консультанты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иностранные юридические лица могут быть собственниками недвижимого имущества, расположенного в России некоторые исключения предусмотрены законом. Они могут владеть недвижимостью:.

Популярная схема ухода от налогов при продаже недвижимости может сохраниться

Часто перед собственниками бизнеса встает вопрос о необходимости защиты принадлежащих им активов от посягательств со стороны недобросовестно настроенных лиц посредством сокрытия их собственников реального владения.

На первый взгляд, сделать это совсем просто, достаточно лишь закрепить формальное право собственности на имущество за номинальными владельцами - доверенными лицами реального собственника родственниками, друзьями, знакомыми или передать объект во владение компании, зарегистрированной на кого-либо из указанных лиц. Однако это весьма рискованно с юридической точки зрения, так как фактически реальный собственник лишается каких-либо прав на объект ; судьба имущества в этом случае зависит исключительно от юридического собственника.

При наличии информации о конкретных физических лицах-титульных собственниках имущества, заинтересованным лицам не составит труда выйти на реального собственника и принудить его к отчуждению принадлежащих ему активов на выгодных для рейдеров условиях. В связи с этим актуальным является вопрос о построении такой структуры владения, которая позволила бы, с одной стороны, сохранить за реальным владельцем юридические права на имущество, а с другой, - скрыть собственника и сделать недоступной для сторонних лиц информацию о любых субъектах, имеющих отношение к владению активами.

В российском праве последнее понятие бенефициара как самостоятельного субъекта отношений отсутствует, что может вызывать некоторые сложности в восприятии конструкции корпоративных отношений в иностранных юрисдикциях. Тем не менее попытаемся объяснить, каким образом работает приведенная выше модель владения и являющаяся ее неотъемлемой частью система защиты информации о реальных собственниках.

Но это не номиналы в привычном для России смысле в России под номиналами понимаются асоциальные личности.

Участниками кипрской компании выступают реальные представители кипрского консалтингового бизнеса. Информация об акционерах кипрской компании является открытой, общедоступной. Договору траста наиболее близок российский договор доверительного управления, но говорить об их тождественности нельзя.

При трасте происходит своего рода расщепление собственности. Декларация является подтверждением того, кто является реальным владельцем акций, и определяет ответственность номинальных акционеров в случае превышения полномочий: номинальный акционер подтверждает, что является лишь держателем акций в пользу бенефициара, и что он не имеет права совершать с ними никаких действий, связанных как с переуступкой прав покупка, продажа, залог и т.

Единственным акционером оффшорной компании, в свою очередь, является российское физическое лицо тот самый собственник имущества, владение которого необходимо скрыть. Поскольку в оффшорных государствах отсутствует практика предоставления информации о реальных собственниках-получателях доходов, и для оффшорных компаний не существует требований о ведении реестра акционеров, российские собственники компании будут неизвестны.

В продолжение темы защиты собственности с использованием иностранного элемента, поговорим о том, какие способы владения имуществом, находящимся в России, могут быть доступны для кипрской компании и какие налоговые последствия влечет тот или иной выбранный способ.

Современное международное и российское законодательство предусматривают несколько альтернативных вариантов. Вариант первый - собственником недвижимости выступает непосредственно кипрская компания:. Налогообложение доходов от использования имущества от сдачи в аренду :.

Доходы, получаемые кипрской компанией от использования принадлежащего ей и находящегося на территории РФ недвижимого имущества, облагаются в соответствии с налоговым законодательством РФ. При этом функцию налогоплательщика по перечислению указанных сумм налогов в бюджет выполняет арендатор, выплачивающий кипрской компании арендные платежи, как налоговый агент в соответствии с п. Налогообложение доходов от продажи имущества кипрской компанией:. Как и в выше указанной ситуации, обязанность по непосредственному перечислению сумм налогов в бюджет возложена на лицо, выплачивающее доход иностранной компании, то есть на покупателя.

Как видно из описанных налоговых последствий, владение недвижимым имуществом посредством создания кипрской компании-собственника имущества, не имеет своей целью получение каких-либо налоговых льгот, единственное преимущество данной модели - сокрытие фактического собственника имущества. Вариант второй - собственником недвижимости выступает российское юридическое лицо, единственным участником которого является кипрская компания:. Налогообложение доходов российской компании от использования недвижимого имущества:.

В данном случае, учитывая то, что единственным участником российской компании является кипрская компания, российская компания не сможет применять упрощенную систему налогообложения.

Налогообложение дивидендов, выплачиваемых российской компанией своему единственному участнику-кипрской компании:. Дивиденды, выплачиваемые российской компанией своему единственному участнику-кипрской компании, облагаются налогом на прибыль на территории РФ. Между тем, Соглашением между Россией и Кипром 1 установлены пониженные ставки налога при выплате дивидендов:.

Обязательным условием для применения пониженной ставки налога является подтверждение кипрской компанией статуса резидента Республики Кипр. Для этого ежегодно оформляется сертификат налогового резидентства.

Постоянное представительство является самостоятельным налогоплательщиком, в связи с этим уплата налогов производится им самостоятельно на территории соответствующего государства. В соответствии с п.

В связи с этим само по себе владение кипрской компанией долей в российской компании не влечет образование постоянного представительства. Отчуждение кипрской компанией долей в уставном капитале российской компании маскировка сделки по продаже недвижимости. Преимуществом описываемой схемы владения недвижимостью является возможность подмены продажи имущества которая влечет обложение НДС и налогом на прибыль по общим ставкам на продажу принадлежащей кипрской компании доли в российской компании.

В настоящее время доход, получаемый кипрской компанией в результате такой сделки, не подлежит налогообложению по российскому законодательству ст. Вариант третий - собственником недвижимости является российская компания, принадлежащая другой российской компании, владельцем которой выступает кипрская компания:.

Целью включения в схему еще одной российской компании является избежание обложения доходов кипрской компании от продажи доли в российской компании в соответствии с теми изменениями, внесенными в Соглашение, о которых было написано выше.

С включением в схему еще одного российского юридического лица цепочка получения доходов от использования недвижимости станет длиннее. Российская компания будет получать доходы от сдачи недвижимости в аренду, однако данные доходы будут перечисляться кипрской компании в виде дивидендов не напрямую, а через другую российскую компанию.

Также необходимо отметить, что законодательством РФ запрещено создание российской компанией, единственным участником которой является юридическое лицо, другой компании п. Дивиденды, выплачиваемые российской компанией своему единственному участнику-кипрской компании, облагаются налогом на прибыль на территории РФ по ставкам, указанным выше см. Отчуждение российской компанией долей в уставном капитале другой российской компании маскировка продажи недвижимости.

Продажа одной российской компанией доли в уставном капитале другой российской компании, владеющей недвижимостью, будет облагаться на территории РФ налогом на прибыль в общем порядке п. Вместе с тем, необходимо обратить внимание на льготу, которая предусмотрена вновь введенной в НК РФ статьей По сути, не будут подлежать налогообложению сделки по отчуждению долей, совершенные уже после Вариант четвертый он же последний - собственником недвижимости является российское юридическое лицо, принадлежащее кипрской компании, которая, в свою очередь, входит в структуру другой кипрской холдинговой компании:.

В этом случае ни по российскому законодательству, ни по законодательству Кипра каких-либо облагаемых доходов у кипрской холдинговой компании не возникает. Дивиденды, выплачиваемые российской компанией своему единственному участнику-кипрской компании, облагаются налогом на прибыль на территории РФ аналогично тем правилам, которые указаны в во втором и третьем вариантах.

Налогообложение дивидендов, выплачиваемых кипрской компанией другой кипрской компании:. Что же касается дивидендов, получаемых кипрской холдинговой компанией от принадлежащих ей кипрских компаний, то в соответствии с законодательством республики Кипр, они освобождены от налогообложения. Итак, все возможные варианты владения российским имуществом через кипрскую компанию, а также их возможные налоговые последствия описаны и проанализированы.

Однако, несмотря на кажущуюся простоту и ясность представленных моделей, на практике выбрать какой-либо способ для организации владения имуществом в реально существующем бизнесе не так то легко. Принятие решения о внедрении иностранного элемента должно базироваться на всестороннем анализе особенностей, закономерностей и перспектив конкретного, отдельно взятого бизнеса. Протокол от Данные изменения вступают в силу с начала года, следующего за истечением четырехлетнего периода с даты вступления в силу ратификации Протокола.

Таким образом, учитывая то, что Протокол был ратифицирован в г. Федеральный закон от Философия Вакансии Контакты Новый сайт. Все услуги Структурирование бизнеса Защита активов Банкротство Корпоративные конфликты Налоговые споры. Бизнес-курс Календарь семинаров. О компании. Оглавление Скачать книгу. Немного об особенностях использования иностранных юрисдикций.

Юридически все имущество принадлежит кипрской компании. При этом кипрская компания может самостоятельно выступать собственником объекта либо активы могут принадлежать ей опосредованно например, кипрская компания владеет акциями другого юридического лица, за которым закреплено право собственности на имущество. Информацию о бенефициарах компании могут раскрыть только регистрирующая компания, которой эта информация предоставляется при регистрации компании, и банк, который без этой информации в принципе не откроет счет компании.

Что касается раскрытия информации первым субъектом регистрирующей компанией , то тут все зависит от уровня сервиса регистрирующей компании. Серьезные игроки на этом рынке тщательно охраняют подобную информацию и не раскрывают её ни при каких обстоятельствах, поскольку в противном случае давно бы лишились своих клиентов.

Следует обратить внимание на то, что вся подобная информация хранится за пределами России, что затрудняет возможность ее получения российскими оперативными службами. Банки же могут раскрыть эту информацию по решению местного суда, но только в исключительных случаях: уголовное преследование за работорговлю, торговлю оружием, наркотиками, терроризм и т. Уклонение от уплаты налогов, по общему правилу, не является основанием для раскрытия банком информации о бенефициарных владельцах компании.

Даже по делу ЮКОСа кипрским судом было отказано в выдаче разрешения о раскрытии информации. Ваша заметка. Назад Вперед. Еженедельная рассылка Подписаться. Екатеринбург Подробнее. Наш сайт использует файлы cookies, которые позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Использование файлов cookies необходимо для улучшения работы нашего сайта. Посещая его страницы и предоставляя свои данные, вы позволяете нам их использовать и предоставлять сторонним партнерам.

Продолжая просмотр страниц сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookies. Если вы не хотите сохранять данную информацию на вашем компьютере, установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

Как купить недвижимость на Кипре

В настоящее время довольно популярной является схема, когда российские инвесторы участвуют в проектах строительства и последующего использования российской недвижимости с использованием иностранных компаний. Среди всех иностранных юрисдикций рекордсменом по использованию таких проектов является Кипр. Кроме того, достаточно активно используется Англия, чуть менее активно — Нидерланды. Схема холдинга На схеме схематично представлены функции участников холдинговой структуры. Бенефициар владеет компаниями T и F. Компания T является головной компанией холдинга, осуществляющей накопление, защиту и пользование активами. Компания F занимается финансированием в том числе как способом налогового планирования.

Порядок покупки недвижимости на Кипре

Часто перед собственниками бизнеса встает вопрос о необходимости защиты принадлежащих им активов от посягательств со стороны недобросовестно настроенных лиц посредством сокрытия их собственников реального владения. На первый взгляд, сделать это совсем просто, достаточно лишь закрепить формальное право собственности на имущество за номинальными владельцами - доверенными лицами реального собственника родственниками, друзьями, знакомыми или передать объект во владение компании, зарегистрированной на кого-либо из указанных лиц. Однако это весьма рискованно с юридической точки зрения, так как фактически реальный собственник лишается каких-либо прав на объект ; судьба имущества в этом случае зависит исключительно от юридического собственника.

Кипр как оффшорная зона пользуется большой популярностью среди эмигрантов и желающих открыть свой бизнес заграницей. Привлекательности этому небольшому острову Средиземноморья прибавляют не только лояльное отношение к иностранцам — немаловажную роль играет приятный, мягкий климат и красивые пейзажи. Бытует мнение, что на Кипре проще всего купить недвижимость — были бы деньги. Но так ли это на самом деле? Кто имеет право на покупку объекта для проживания на Кипре и какого именно вида, какие документы потребуются для оформления сделки, как и в какие сроки совершается покупка в соответствии с законами России и Кипра, доступна ли ипотека и действительно ли выгодно такое вложение? Обо всем этом в деталях ниже, включая мнение и рекомендации экспертов. Сразу же нужно опровергнуть наиболее распространенный миф о приобретении недвижимости на Кипре: купить здесь виллу или апартаменты может далеко не каждый иностранец.

Ежегодно сотни туристов, попавших на остров Кипр, решают остаться на этом солнечном острове навсегда. И первое, о чем задумывается иностранец, собравшийся поселиться на берегу моря, это — жилье.

.

Зарубежная (оффшорная) компания как собственник недвижимости

.

.

Налогообложение иностранного холдинга, владеющего недвижимым имуществом на территории РФ (часть 1)

.

.

Юридически все имущество принадлежит кипрской компании. При этом кипрская компания может самостоятельно выступать собственником находящимся в России, могут быть доступны для кипрской компании и Вариант первый - собственником недвижимости выступает непосредственно кипрская.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ilalni

    Записывать всё! Кому будет нужно посмотрит, кому пригодится в закладки добавит, остальные пропустят! Ваша работа очень полезна. Спасибо!

  2. Григорий

    Спасибо за информацию. Палец вверх

  3. stacescoto

    Тарас . Друг. Почему ты об этом раньше не говорил. ?